Средната лихва по 30-годишна ипотека се понижи тази седмица до 6,86%, най-ниско ниво от началото на април
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната рента по 30-годишна ипотека се намали още веднъж тази седмица, продължавайки добре пристигнала наклонност за бъдещи купувачи на жилища, изправени пред рекордно високи цени на жилищата.
Процентът спадна до 6,86% от 6,87% предходната седмица, сподели в четвъртък купувачът на ипотечен заем Фреди Мак. Преди година процентът беше приблизително 6,71%.
Това е четвъртият следващ седмичен спад на курса, който се движи най-вече към 7% тази година. Продажбите на жилища спадат през последните месеци, защото нарасналите лихвени проценти, които могат да прибавят стотици долари на месец разноски за кредитополучателите, отблъснаха доста купувачи на жилища.
Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати понижиха през май за трети следващ месец. Продажбите на новопостроени еднофамилни жилища са намалели през април и май по отношение на година по-рано надлежно със 7,7% и 16,5%.
„ 30-годишната ипотека с закрепена рента продължава да понижава, достигайки най-ниската равнище за съвсем три месеца “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac. „ По исторически стандарти стопанската система е в добра форма и чакаме лихвите да продължат да се намаляват през летните месеци, връщайки спомагателни купувачи на жилища назад на пазара. “
Ипотечните проценти се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния запас и измененията в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността, която надвиши 4,7% в края на април, в последно време спада най-вече след някои стопански данни, показващи по-бавен напредък, което би могло да помогне за задържане на инфлационния напън и да убеди Федералния запас да стартира да понижава главния си лихвен % от най-високо равнище от повече от 20 години.
По-рано този месец представители на Фед споделиха, че инфлацията се е доближила до целевото си равнище от 2% през последните месеци и алармираха, че чакат да понижат референтния си лихвен % един път тази година. По-рано централната банка предвижда до три понижения през 2024 година, което увеличи упованията на жилищния пазар за по-нататъшно намаление на ипотечните лихви до момента.
Тъй като се чака единствено едно понижение на лихвите преди края на тази година, „ облекчението може да пристигна прекомерно малко и прекомерно късно за доста купувачи на жилище за първи път “, сподели Jiayi Xu, икономист в Realtor.com.
„ За купувачите и продавачите на жилища пиковите лихвени проценти по ипотечните заеми евентуално са зад тила ни, само че рискът от неустойчивост остава, усложнявайки решенията за пренасяне “, означи Сю.
С понижаването на лихвите през последните седмици се намалиха и месечните заплащания купувачите на жилища се съгласиха да поемат, когато аплайват за ипотека.
Националната междинна месечна вноска, посочена в молбите за жилищен заем през май, беше $2219, спад от 1,6% по отношение на предходния месец, само че с 2,5% повече от май предходната година, съгласно Асоциацията на ипотечните банкери.
MBA предвижда, че лихвите по ипотечните заеми ще паднат покрай 6,5% до края на тази година.
Това може да не е задоволително, с цел да примами притежателите на жилища, които са купили или рефинансирали, когато лихвените проценти са били под 4% или 3%, да продадат, защото съвсем 90% от домовете с ипотека имат % от 6% или по-нисък.
Междувременно лихвите по ипотечните заеми се покачиха тази седмица за 15-годишните заеми с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите, рефинансиращи жилищните си заеми. Те доближиха приблизително 6,16% тази седмица по отношение на 6,13% миналата седмица. Преди година той беше приблизително 6,06%, сподели Фреди Мак.
